Loại hình shophouse không dành cho đầu tư lướt sóng

Có rất nhiều nhà đầu tư và khách hàng đã dùng đòn bẩy tài chính để mua bán dòng sản phẩm mới này.Để sở hữu loại hình shophouse tại Hà Nội, TP.HCM nhà đầu tư phải bỏ ra trung bình từ 10-20 tỷ đồng/căn thậm chí còn lên tới vài chục tỷ/căn ở những vị trí tương đối đắc địa. Với mức giá này, lướt sóng shophouse sẽ là hình thức đầu tư nhiều rủi ro. Nhất là trong 2 năm trở lại đây khi dịch Covid-19 diễn biến phức tạp kinh tế chưa thể phục hồi ngay dẫn đến hệ lụy làm đau đầu rất nhiều người đầu tư vào mô hình mới này.

Dù trong một số chung cư shophouse khối đế hay trong các dự án lớn của các khu đô thị lớn, shophouse luôn sở hữu vị trí đẹp nhất để thu hút kinh doanh nên đây cũng là sản phẩm có giá bán đắt nhất nhì dự án. Tại các đô thị như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc để sở hữu một căn shophouse, trung bình nhà đầu tư phải bỏ ra khoảng 10-20 tỷ đồng/căn ở những vị trí phụ cận. Riêng trí trung tâm, khu đất vàng, mức giá có thể lên tới 30-70 tỷ đồng. Với giá bán như vậy, sang nhượng shophouse không dễ, nhất là với những dự án không thu hút được người mua khi đi vào vận hành.

Loại hình Shophouse khối đế là gì? Mô hình Shophouse khối đế là gì? Mô hình Shophouse khối đế là gì? Đây là mô hình hoạt động dựa trên sự kết hợp giữa không gian kinh doanh và tích hợp nhà ở.

>>> Xem thêm: Shophouse là gì?

Loại hình shophouse không dành cho đầu tư lướt sóng

Ông David Nguyễn, một Việt kiều sống ở Canada cho biết, vào giai đoạn giữa năm 2018 ông có ủy quyền cho người nhà tại Việt Nam mua lại 2 căn shophouse khối đế chung cư và một lô nhà phố shophouse liền kề tại một KĐT lớn đang hình thành, kỳ vọng khi toàn khu đi vào hoạt động, giá thuê tốt sẽ sang tay kiếm lợi nhuận. Tuy nhiên đến giữa năm 2019, khu vực này dù đã mở cửa hoạt động vẫn chỉ có khoảng 45% hàng quán kinh doanh, số còn lại gần như không tìm được khách thuê.

Ông David Nguyễn sẽ phải chờ ít nhất 2-3 năm nữa, khi dân cư lấp đầy giá thuê mới tăng mạnh. Tuy nhiên ông không thể đợi vì tài chính không cho phép, số tài sản của ông đã cầm cố ngân hàng vì dùng đòn bẩy tài chính. Mục tiêu rao bán chênh của Ông David Nguyễn xem như phá sản, cùng với đó là áp lực phải bán ra nhanh nhằm gom tiền thanh toán cho các khoản tiêu dùng khác. Tính toán dạo chơi ngắn hạn trong 1 năm với phân khúc shophouse khiến Ông David Nguyễn gánh khoản lỗ không nhỏ.

Shophouse thường nằm trong các dự án, khu đô thị có quy hoạch hoàn chỉnh, và được xây dựng với vị trí nằm tiếp giáp với tuyến đường nội bộ (đường chính) của khu đô thị.

Thực tế, theo tìm hiểu của rất nhiều nhà khảo sát thị trường đang diễn ra của các tổ chức lớn, dù là sản phẩm kinh doanh nhưng phần lớn nhu cầu mua shophouse là để bán lại. Chủ đầu tư một dự án tại khu Đông cho biết, chỉ khoảng 30% nhà đầu tư mua shophouse tại dự án này thời điểm đầu giữ lại sản phẩm để kinh doanh cho thuê, còn lại muốn bán ra kiếm lời. Nhiều căn shophouse vị trí đẹp còn sang nhượng từ 2-3 lần chỉ trong 2 năm triển khai. Đây cũng là một nguyên nhân khiến giá sản phẩm này thường tăng nhanh và có mức chênh lệch lớn so với thời điểm mở bán.

Loại hình nhà phố shophouse luôn được giới đầu tư để ý

“Nhà phố thương mại hiện tại đã bị nâng giá lên nhiều lần dẫn tới kỳ vọng giá thuê quá cao vượt thực tế, trong khi lượng khách hàng có phần hạn chế so với nhà mặt phố thông thường khiến cho việc kinh doanh không hiệu quả. Sau một thời gian đi vào hoạt động, không phải dự án nào cũng mang lại lợi nhuận cho các nhà đầu tư như kỳ vọng. Không ít căn shophouse đã trở thành trái đắng đối với nhà đầu tư khi tỷ suất sinh lời thấp, thậm chí không thể cho thuê” vị này nhìn nhận.

Với thiết kế phục vụ cho hoạt động kinh doanh, dịch vụ và cả nhu cầu sinh hoạt, Shophouse luôn có kiến trúc riêng biệt làm nổi bật, mang thương hiệu của loại hình kết hợp này. Các đặc điểm về thiết kế của Shophouse – nhà phố thương mại:  Thiết kế thông tầng: các căn Shophouse được thiết kế thông tầng tương tự như căn hộ Penthouse hay Duplex, thông thường sẽ có cầu thang được thiết kế thẩm mỹ rất đẹp nằm bên trong căn hộ.. Đa chức năng sử dụng: với các chức năng đặc biệt đa dạng là hệ thống căn hộ

Theo ông Stephen Wyatt – CEO Jones Lang Lasalle Vietnam, shophouse là sản phẩm có sức hút lớn đối với giới đầu tư nhưng cũng có không ít khuyết điểm có thể khiến họ gặp khó khăn. Nhìn chung đây là một sản phẩm đầu tư tiềm năng, phù hợp với khách hàng đầu tư dài hạn nhưng rất rủi ro với những nhà đầu tư lướt sóng ngắn hạn. Chi phí để sở hữu sản phẩm này không nhỏ, vì vậy không nên đầu tư nếu không có tiềm lực tài chính mạnh và phải sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn.

Còn theo bà Dương Thùy Dung – Giám đốc cấp cao CBRE, trên thực tế nếu chỉ xét về tỷ suất lợi nhuận cho thuê ròng so với vốn bỏ ra, shophouse liền thổ chưa thật sự hấp dẫn, thậm chí còn thấp hơn so với các loại hình khác. Nhà đầu tư loại hình này phần nhiều dựa vào kỳ vọng tăng giá bất động sản để thu lợi. Nếu lựa chọn việc tự kinh doanh, nhà đầu tư phải có dòng vốn dài hạn. Ngoài ra, nhiều dự án shophouse chỉ có thời gian thuê đất từ 50-70 năm, không phải đất ở lâu dài, càng để lâu sẽ càng mất giá trị, sang nhượng cũng không dễ như nhà phố thông thường.

Nhận định của các chuyên gia về loại hình này

Chuyên gia của CBRE phân tích thêm rằng, shophouse chỉ thực sự tiềm năng khi nằm ở khu vực đông dân cư và chỉ bắt đầu sinh lời khi cư dân về ở, dự án được bao quanh bởi các văn phòng, khu công nghiệp, nhà hàng và các hoạt động dịch vụ đã được triển khai, tạo ra được dòng tiền. Việc lướt sóng nhanh có thể sinh lợi khi thị trường nóng sốt hay thay đổi mặt bằng giá đất tại khu vực, nếu không rủi ro sẽ nhiều hơn so với căn hộ hay nhà phố.

Sở hữu Shophouse là sở hữu một tài sản rất có giá trị với tính đa năng cho cả cuộc sống gia đình và có thể kinh doanh dịch vụ. ƯU ĐIỂMvượt trội của nhà phố thương mại – một loại hình bất động sản đang lớn mạnh trên thị trường như: 1. Vị trí tốt: Shophouse có vị trí rất thuận lợi để mang đến doanh thu kinh doanh thương mại tốt cho nhà đầu tư như: nằm ở tầng trệt của các căn hộ lớn, mặt tiền đường, khu trung tâm dịch vụ – tiêu dùng, dân cư đông đúc hay lượng tiêu dùng cao. 2. Di chuyển tiện lợi: Shophouse thường được …

Nguồn cung shophouse không phải là khan hiếm, nhất là trong thời điểm thị trường đang giảm nhiệt như hiện nay, nhà đầu tư cần cân nhắc và lựa chọn kỹ lưỡng trước khi rót tiền vào phân khúc này, nhất là ở các đô thị như Hà Nội và TP.HCM. Không nên đầu tư vào shophouse trong ngắn hạn từ 1-2 năm mà phải có kế hoạch trung tới dài hạn từ 3-5 năm trở lên.