Giá thuê căn hộ officetel hiện nay ra làm sao

Giá thuê căn hộ officetel hiện nay là rất lớn với cơn sốt về căn hộ officetel đang lan ra khắp cả nước nhất là hai thành phố lớn như sài gòn và thủ đô hà nội trong những thời gian qua bất chấp pháp lý và thời hạn sở hữu sản phẩm này chỉ có 50 năm vẫn còn vướng nhiều tranh cãi chưa có sự thuyên giảm. Nhưng nhiều khách hàng thông minh đã có được cơ hội tốt khi sở hữu những căn hộ văn phòng cho riêng mình.

Sự tiện nghi đa năng của loại căn hộ văn phòng officetel

Giá thuê căn hộ officetel hiện nay rất đa dạng

Khách thuê có thể vừa ở vừa làm việc; sử dụng các tiện ích cao cấp sẵn có; giá bán từ 1 tỷ đồng nên nhu cầu sản phẩm này khá lớn trên thị trường.

Xu hướng đầu tư mới ở hà nội và thành phố hồ chí minh.
Căn hộ văn phồng Officetel là loại mô hình mới đa năng, rất phổ biến tại các quốc gia phát triển. Sản phẩm vừa làm văn phòng làm việc (office) vừa có thể cư trú qua đêm (hotel). Tại TP HCM, căn hộ này đáp ứng nhu cầu của nhiều doanh nhân trẻ và các chuyên gia nước ngoài có văn phòng đại diện, công ty vừa và nhỏ, nhóm nghiên cứu dự án…

Nhiều tập đoàn – cũng như chủ đầu tư danh tiếng đã phát triển mô hình căn hộ này tại nhiều tuyến phố đông dân nhất của hai tỉnh thành, đường Phạm Văn Đồng, Quận Thủ Đức, TP HCM cho biết, loại hình căn hộ officetel mang lại thu nhập ổn định và lâu dài nên được nhiều khách hàng lựa chọn.

Căn hộ văn phòng hiện nay rất đẹp vì thiết kế khoa học

Căn hộ văn phòng officetel có vị trí đẹp giá thuê tương đối cao

Tọa lạc tại mặt tiền đường trần duy hưng, thuộc thủ đô hà nội với quy mô lên đến hơn 1000 căn hộ, song cả dự án chung cư trần duy hưng này chỉ có chưa đến vài trăn căn officetel để làm văn phòng. Trong khi hơn nghìn căn hộ cùng dự án có diện tích 46-108 m2, giá chào bán phổ biến trên 3 tỷ đồng thì các căn officetel có giá rẻ bất ngờ.

Dòng sản phẩm lai giữa chức năng văn phòng và khách sạn này có thể vừa làm nơi lưu trú (không phải cư trú và không cấp hộ khẩu) vừa làm văn phòng kinh doanh, diện tích mỗi căn 45 – 60m2, giá chào bán khoảng trên dưới 2 tỷ đồng một căn. Với số lượng ít ỏi và giá mềm thuộc nhóm thấp nhất thị trường tại thời điểm mở bán, các căn officetel lập tức gây gốt và cháy hàng ngoài dự đoán.

Sự khan hiếm nguồn cung ra thị trường của officetel

Theo mô tả của đơn vị từng tham gia chào bán căn hộ officetel này, các đặc điểm khiến cho hàng trăm khách hàng ồ ạt đăng ký giữ chỗ, mong muốn sở hữu sản phẩm không đơn thuần chỉ vì giá phải chăng mà còn nằm ở thiết kế căn hộ thông minh đa năng lại nằm ngay trên mặt đường chiến lược của thủ đô. Tuy có diện tích nhỏ nhưng trần cao như căn hộ thông tầng, có thể làm thêm gác lửng để tăng diện tích sử dụng.

Ngoài ra, dù vị trí chỉ nằm ở vùng không phải là siêu đắc địa như ba đình – tây hồ – hoàn kiếm, cách trung tâm thành phố hà nội 8km, nhưng bù lại, dự án nằm khá gần Big C, Trung tâm hội nghị quốc gia sân bóng mỹ đình, nhân hòa trung kính đang quá tải, phù hợp đặt làm văn phòng ngành logictic (hậu cần).

Sự thông dụng của loại hình căn hộ officetel hiện nay

Khách hàng chia sẻ về giá thuê căn hộ officetel rất tiềm năng

Chị Mai Lan, một nhà đầu tư từng xếp hàng và săn lùng căn hộ officetel thuộc dự án này cho biết: “Tôi đã đặt chỗ ngay khi nghe tin mở bán officetel nhưng cuối cùng chờ dài cổ mãi mới có thể tranh nổi một suất. Bây giờ phải chi thêm khoản tiền chênh may ra mới mua được căn thứ hai làm kinh doanh”.

Theo Khảo sát của các chuyên gia, các căn officetel này hiện được chào bán trên thị trường chênh vài trăm triệu đồng một sản phẩm, tức đã bị đội thêm một số tiền tương đối lớn so với lúc chào bán lần đầu dù dự án chưa đến thời hạn bàn giao. Đây cũng là một trong những căn hộ officetel đầu tiên ở khu vực thủ đô hà nội khan hiếm nguồn cung, tăng giá.

Trước đó, ở trong khu vực sài gòn chỉ có dòng sản phẩm căn hộ officetel trên địa bàn quận Phú Nhuận, Tân Bình, Bình Thạnh, vị trí hoặc gần sân bay Tân Sơn Nhất hoặc có hướng di chuyển thuận tiện về trung tâm quận 1, TP HCM mới xảy ra tình trạng cháy hàng, giá cả leo thang. Nguyên nhân cơn sốt căn hộ officetel lan từ trung tâm ra vùng ven được lý giải là do nguồn cung khan hiếm và giá rẻ hơn căn hộ thương mại từ hàng trăm triệu đồng đến cả tỷ đồng.

Các doanh nghiệp vừa và nhỏ luôn ưa thích loại căn hộ này

Trao đổi với các chuyên gia về căn hộ văn phòng officetel hiện nay

Trao đổi về dòng sản phẩm căn hộ lai này, Tổng giám đốc Jones Lang LaSalle (JLL), Stephen Wyatt cho biết, tính đến tháng 8/2018, tổng nguồn cung căn hộ officetel tại TP HCM chỉ có trên dưới 10.000 sản phẩm.

Đây là con số còn rất khiêm tốn so với thị trường bất động sản sôi động trong lòng một đô thị có phong trào khởi nghiệp bùng phát mạnh mẽ. Vì vậy, không có gì đáng ngạc nhiên khi officetel khan hiếm nguồn cung, tăng giá. Với nguồn cung khan hiếm, sức tiêu thụ của loại hình bất động sản này khá lý tưởng, tỷ lệ bán trung bình toàn thị trường đạt trên 90%.

Loại hình căn hộ văn phòng hiện nay nguồn cung đăng tăng

Chuyên gia này dự kiến trong tương lai nguồn cung căn hộ officetel sẽ tiếp tục tăng. Thống kê dựa trên thông tin đã được công bố của các chủ đầu tư được JLL ghi nhận, nguồn cung officetel chưa chào bán trong vòng 12 tháng tới tại Sài Gòn dự kiến đạt khoảng 1500-2000 căn.

Xét về tiềm năng, các căn officetel là sản phẩm mới, kết hợp chức năng ở và chức năng thương mại, văn phòng, có thể đăng ký kinh doanh. Nhờ có diện tích nhỏ hơn căn hộ nên giá trị đầu tư vào tài sản thấp hơn. Với giá trị thấp, căn hộ officetel có lợi thế trong việc mua đi bán lại và giá thuê cũng mềm hơn so với căn hộ ở.

Hiện loại hình đầu tư officetel vẫn còn mới, chưa có nhiều nguồn cung trên thị trường và mục đích của loại hình này là chủ yếu là đầu tư cho thuê. Nhu cầu thuê đối với căn hộ officetel xuất phát từ hai xu hướng đang phát triển là phong trào khởi nghiệp và các doanh nghiệp nhỏ có nhu cầu thuê văn phòng nhưng chưa đủ tài chính để thuê mặt bằng trong các tòa văn phòng chuyên nghiệp.

Thiết kế thông minh của căn hộ 2PN officetel

Nghiên cứu thị trường về mô hình loại căn hộ officetel đang thịnh hành

Theo nghiên cứu của JLL, tỷ lệ lấp đầy đạt được của của các căn hộ officetel đã đi vào hoạt động vào khoảng 70%, đây là một tỷ lệ lấp đầy khá tốt đối với phân khúc thị trường non trẻ.

Tuy nhiên, ông Stephen Wyatt khuyến cáo thêm, thách thức lớn nhất của thị trường căn hộ officetel là khung pháp lý đang trong quá trình ổn định. Người mua sẽ không được sở hữu vĩnh viễn căn hộ officetel mà giới hạn thời gian sử dụng trong 50 năm. Hiện tại, cơ sở pháp lý cho loại hình officetel vẫn còn gây nhiều tranh cãi và chưa có quyết định rõ ràng. Đây chính là điểm trừ không nhỏ của loại hình bất động sản này và các khách hàng cần thận trọng khi đưa ra quyết định đầu tư.

Loại hình hướng đến tiềm năng cho thuê của khách ngoại

Tuy nhiên, theo ông Hoàn, mặt hạn chế là căn hộ này khá nhỏ, chỉ là trạm dừng chân cho quá trình phát triển ngắn hoặc trung hạn. Khi gia đình hoặc công ty có quy mô lớn dần lên, không gian của officetel không còn phù hợp nữa.

Chuyên gia này cho biết thêm, căn hộ lai này hứa hẹn hút khách ngoại vì tính đa chức năng và tiện lợi, đồng thời giá rẻ hơn so với căn hộ thường khoảng 7-10% do chỉ sở hữu trong 50 năm. Sản phẩm phù hợp với người nước ngoài vì nhóm khách hàng này cũng chỉ được sở hữu bất động sản tối đa 50 năm nên không có sự phân biệt giữa sở hữu có thời hạn và sở hữu lâu dài.

Ngoài ra, các nhà đầu tư cá nhân và tổ chức, công ty nước ngoài mới đặt chân đến TP HCM, cần thăm dò thị trường, khảo sát thực địa, mở văn phòng đại diện cũng có thể lựa chọn sản phẩm đa chức năng này.

Thiết kế thông minh của căn hộ 1PN officetel

>>> Xem Thêm: Dự án the lotus center tây hồ đầu tư sinh lời cao

Đặc tính của loại căn hộ văn phòng officetel

Khi được hỏi đến đặc tính cá biệt của căn hộ officetel, đó là chỉ được lưu trú (ở có thời hạn và phải đăng ký) nhưng không được cư trú (cư ngụ lâu dài và cấp hộ khẩu), ông Châu thừa nhận, đây chính là thách thức tâm lý. Song chuyên gia này tin rằng với thực tế Việt Nam đang hội nhập sâu rộng với thế giới, người Việt đang chuyển mình cho lối sống của công dân toàn cầu có thể thay đổi tư duy theo hướng cởi mở hơn.

“Họ có thể sẵn sàng khai thác một tài sản bất động sản hiệu quả, ổn định trong 50 năm mà không đặt nặng việc phải sở hữu vĩnh viễn nhưng hiệu quả thấp. Khi tính hiệu quả được đặt lên hàng đầu, officetel sẽ có nhiều cơ hội phát triển”, ông dự báo.

Lợi thế sẵn có của officetel hiện nay

Lợi thế của căn Officetel so với nhà phố là khách thuê sẽ hưởng các tiện ích của khu căn hộ cao cấp mà chủ đầu tư thiết kế sẵn.
Như tại hai thành phố hàng đầu việt nam, các khách hàng sở hữu căn hộ “2 trong 1” này hưởng trọn các tiện ích có sẵn như hồ bơi, sân vườn, khu BBQ, phòng gym và yoga, siêu thị mini, bãi đậu xe…
Căn hộ officetel được thiết kế diện tích nhỏ từ 43m2 đến 180m2 nhằm tối ưu hóa công năng và diện tích sử dụng, nhưng vẫn đảm bảo cung cấp được nhiều tiện ích phù hợp với xu hướng sống kết hợp làm việc năng động hiện nay.

Sự thông thoáng của loại căn hộ văn phòng

>>> Xem Thêm: Biệt thự Hồ Tây – đẳng cấp của giới thượng lưu Hà thành

Sự đa năng của loại hình căn hộ officetel

Sự đa năng của mô hình căn hộ đảm bảo mang lại lợi ích kinh tế cho chủ nhân sở hữu nhờ chi phí đầu tư trang thiết bị văn phòng, nhân sự, trang trí, quản lý, nơi lưu trú qua đêm đã được tiết giảm tối đa. Đồng thời, tạo điều kiện để người làm việc phát huy tối đa năng suất và gia tăng thời gian làm việc.

Vị trí đẹp cũng là ưu thế của officetel

Ngoài những lợi thế riêng biệt về sản phẩm, căn hộ officetel còn có vị trí đẹp, ngay mặt tiền đường tại các tuyến phố đông dân cư. Từ dự án chưa đến di chuyển đến khu trung tâm tài chính rất gần.
Bên cạnh đó, căn hộ văn phòng officetel được trang bị như một khu văn phòng chuyên nghiệp với lối vào riêng, sảnh lễ tân, hệ thống thang máy dành riêng cho khách văn phòng…

sự tiện lợi của loại căn hộ văn phòng

>>> Xem thêm: Căn hộ văn phòng officetel hà nội đầu tư siêu lợi nhuận

Ngoài ra, chủ sở hữu các căn hộ officetel hiện nay còn thừa hưởng nhiều tiện ích cao cấp của khu phức hợp như phòng gym, hồ bơi, hệ thống kiểm soát an ninh 24/24 và các dịch vụ quản lý tòa nhà chuyên nghiệp…
Với giá bán không cao thì căn officetel, khách hàng sẽ sở hữu ngay một căn hộ văn phòng làm việc đầy đủ tiện nghi.

Để nhận các thông tin mới nhất quý khách hàng vui lòng liên hệ phong kinh doanh vimefulland:
Hotline : 0917.318.588
Địa chỉ : Tầng 10,12 – Tháp A – Tòa nhà Sông Đà – 36 Mễ Trì – Nam Từ Liêm – Hà Nội.